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　　法制周報(bào)·新湖南記者 曾雨田 通訊員 陳爭(zhēng)光

　　【案件經(jīng)過】

　　2015年5月，老楊在平江縣開發(fā)區(qū)某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，老楊與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。由于老楊一直未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電催繳，但老楊以未真正入住為由一直拒不繳納物業(yè)費(fèi)。

　　2020年9月，物業(yè)公司將老楊起訴至平江縣人民法院，要求老楊支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。

　　【裁判結(jié)果】

　　法院審理后認(rèn)為：老楊作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為老楊提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，老楊應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告繳納物業(yè)費(fèi)。

　　老楊辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，法院不予采納。最終，法院判決老楊支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。

　　【法官說法】

　　交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。根據(jù)2009年10月1日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

　　物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要一分不少地支出。

　　根據(jù)即將實(shí)施的《民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

作者： 曾雨田 陳爭(zhēng)光

責(zé)編：廖悠悠

來源：法制周報(bào)