因政策原因未過戶 購房者可排除強制執(zhí)行
2021-09-17 12:03:04
來源：法制周報 | 編輯：李林俊 | 作者：李鈺婷 袁斯潮 | 點擊量：13470
法制周報訊（通訊員 李鈺婷 袁斯潮）危某有一套100平米的經濟適用房。2018年1月，危某因缺資金周轉，有出售該房屋想法。郭某與危某通過居間方岳陽某房地產公司簽訂《房屋買賣合同》，約定危某將房屋以46.8萬元的價格出售給郭某，簽訂協(xié)議之日支付2萬元，今年1月 7日交付房屋和支付房款39.8萬元，余款5萬元在今年11月即房產證滿5年的過戶當天支付。
協(xié)議簽訂后，郭某于當日向危某支付房款2萬元，危某向其出具收據。2018年1月11日，郭某支付房款39.8萬元。危某于該日出具收據，確認已收到郭某的購房款合計41.8萬元。郭某于合同簽訂當日從危某處取得鑰匙，并對房屋進行了部分裝修改造，入住已經三年半了。
2018年4月，危某因欠他人債務，被訴至法院。危某名下已出售給郭某的房屋因危某與他人的債務糾紛被法院查封，后進入執(zhí)行程序，該房屋面臨評估拍賣。此時，郭某認為該房屋雖登記在危某名下，但早在2018年就已經出售給自己，遂向法院提出查封異議，要求解封對該房屋的查封、凍結。后又提出執(zhí)行異議之訴，要求確認其系房屋所有權人，排除強制執(zhí)行。
法院認為，郭某、危某買賣合同合法有效。在查封前郭某即已占有房屋，且已付絕大部分房款。因經濟適用房要求距首次辦證滿5年才符合過戶條件，郭某與危某未辦理過戶手續(xù)，不是郭某拒不支付房款、不履行合同等義務等自身原因所致。因此法院支持郭某的訴求，郭某對該房屋具有合理的期待利益，可以排除強制執(zhí)行，不得執(zhí)行郭某購買的該房屋。
責編：李林俊
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