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湖南法治報(bào)訊 通訊員 黃進(jìn)東、王菲

2025年3月某日下午，侯某受邀前往某小區(qū)六棟業(yè)主家中測(cè)量房屋尺寸。他駕車進(jìn)入小區(qū)地下停車場(chǎng)負(fù)一樓后，下車邊看手機(jī)邊尋找電梯，因未注意電梯乘坐標(biāo)識(shí)，誤從605號(hào)車位進(jìn)入與空置房屋連通的區(qū)域。當(dāng)時(shí)，某房產(chǎn)公司項(xiàng)目部正在該空置房屋內(nèi)施工，連通車位與空置房的門處于打開(kāi)狀態(tài)，侯某進(jìn)入后向門左側(cè)步行，不慎掉入約十米深的采光井，導(dǎo)致身體多處骨折。經(jīng)醫(yī)院診斷，侯某左側(cè)第4、7肋骨折，左脛骨平臺(tái)及左跟骨粉碎性骨折，后經(jīng)鑒定構(gòu)成十級(jí)傷殘。

經(jīng)查，某房產(chǎn)公司及其項(xiàng)目部是該小區(qū)開(kāi)發(fā)商，與某物業(yè)公司簽訂《某小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)公司對(duì)小區(qū)住宅、商鋪、停車位等共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理。2023年6月，雙方書(shū)面明確“負(fù)一層車位由物業(yè)管理，負(fù)二、負(fù)三層車庫(kù)由開(kāi)發(fā)商管理”；2024年6月，開(kāi)發(fā)商將小區(qū)6#棟等移交物業(yè)，同年8月該棟及地下室驗(yàn)收合格。此外，物業(yè)公司投保了公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間為2025年1月1日至12月31日，每次事故每人人身傷亡賠償限額100萬(wàn)元。

法院現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，事故發(fā)生時(shí)，采光井無(wú)危險(xiǎn)警示標(biāo)識(shí)、護(hù)欄及掩蓋措施；電梯入口無(wú)照明，標(biāo)識(shí)不顯著；空置房?jī)?nèi)有自然光照射，采光井距605號(hào)車位后的房門約3.8米，光線條件足以讓成年人察覺(jué)危險(xiǎn)。事故后，開(kāi)發(fā)商才對(duì)采光井加裝圍擋和護(hù)欄。

本院經(jīng)審理認(rèn)為，賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂(lè)場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被侵權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。本案中，采光井附近光線明亮、距離房門有一定距離，理性成年人足以規(guī)避危險(xiǎn)，但侯某作為完全民事行為能力人，步行時(shí)專注看手機(jī)，未觀察電梯標(biāo)識(shí)及路況，其自身未盡到合理注意義務(wù)，對(duì)自身?yè)p害的發(fā)生具有過(guò)錯(cuò)。

采光井位于負(fù)一樓與負(fù)二樓連接處，開(kāi)發(fā)商作為負(fù)二樓車庫(kù)管理者及采光井相關(guān)區(qū)域受益者，未舉證證明交付時(shí)采取安全防范措施，且施工時(shí)打開(kāi)空置房門，卻未對(duì)采光井設(shè)置警示或防護(hù)，未盡安全保障義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)侯某的損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)于某物業(yè)公司的責(zé)任承擔(dān)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，車庫(kù)及附屬設(shè)施（采光井）屬物業(yè)公司管理范圍，其雖辯稱未移交相關(guān)車位，但無(wú)證據(jù)佐證，且未修復(fù)電梯入口照明、完善標(biāo)識(shí)，也未排查采光井隱患，存在管理疏漏，對(duì)原告的損害結(jié)果存在一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。另外，物業(yè)公司在保險(xiǎn)公司投保了公眾責(zé)任保險(xiǎn)電子保險(xiǎn)，承保區(qū)域范圍為案涉小區(qū)，本案事故發(fā)生在保險(xiǎn)期間內(nèi)，故物業(yè)公司的賠償款應(yīng)由保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)范圍內(nèi)支付。據(jù)此，法院遂依法作出如上判決。目前，該判決已生效。