湖南法治報訊（通訊員 彭雨詩）“借我點錢，我把房產(chǎn)證押在你這里，到期不還錢你把這房子賣了就行！”一句口頭承諾、一本交付的房產(chǎn)證，出借人放心地向朋友借出了10萬元，然而法院的判決卻給他當頭一棒：未辦理抵押登記，手持房產(chǎn)證也無法優(yōu)先受償。
基本案情：
陳某和田某、龍某系朋友關系，某日，田某、龍某因急需用錢，向陳某借款10萬元，并給陳某出具借條一份，雙方約定了借款金額、利息、借期，并承諾將自有房屋抵押給陳某，并在借款時將房產(chǎn)證交由陳某保管。借款到期后，田某、龍某未按約定償還借款，陳某多次催要無果后，將兩人訴至法院，要求償還借款本息，并主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權。
法院判決：
法院經(jīng)審理認為，該案中，被告向原告借款，原告向被告提供了款項，雙方達成了借貸合意，被告給原告出具借條，形成了合法有效的民間借貸關系，故原告要求被告償還欠款的訴訟請求，予以支持。
關于抵押權問題，法院指出，被告雖將房產(chǎn)證交由原告保管，并以房屋為借款提供抵押擔保，該抵押協(xié)議是雙方真實意思表示，但因未辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押權并未設立。因此，原告主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權的訴求，不予支持。
法官說法：
僅持有房產(chǎn)證原件并不能設立抵押權。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權以登記為生效要件，自辦理抵押登記時方才設立。本案中，盡管雙方約定以房屋作為抵押，但因未辦理抵押登記，抵押權并未成立，故債權人主張優(yōu)先受償無法獲得支持。
在日常生活中，借錢需謹慎，借貸雙方（或者愿意為借款提供抵押財產(chǎn)的第三人）可以在借款合同中附加或者單獨訂立書面抵押合同，抵押合同需載明抵押財產(chǎn)名稱、位置、產(chǎn)權證號、所擔保債務范圍、抵押權人及抵押財產(chǎn)所有權人簽名等主要信息，簽訂書面抵押協(xié)議后，及時到產(chǎn)權登記部門辦理抵押登記手續(xù)，辦理抵押登記后不動產(chǎn)的抵押權依法設立。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
責編：李穎
一審：王薇
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
