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湖南法治報(bào)訊（全媒體見習(xí)記者 周萌 通訊員 劉勝男 方玲）“現(xiàn)在開庭！”近日，漢壽縣蔣家嘴鎮(zhèn)陽南塘社區(qū)的曬谷場(chǎng)上，一張臨時(shí)搭建的審判桌前圍滿了村民。蔣家嘴法庭正以巡回審判的方式，公開審理一起涉宅基地買賣糾紛案。

原告劉某與被告王某夫婦同屬一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，兩家住所相距不遠(yuǎn)。聽聞王某有一棟私房要出售，劉某第一時(shí)間聯(lián)系王某，經(jīng)過一番溝通協(xié)商，雙方敲定了26.8萬元的售價(jià)。劉某為表購房的誠(chéng)意，一次性向王某付清全款，王某也依照約定，迅速將房屋鑰匙交予劉某手中。然而，當(dāng)劉某滿心歡喜計(jì)劃利用該宅基地重新修建房屋時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋與自己預(yù)想的不一致。劉某頓感不滿，一紙?jiān)V狀將王某夫婦告上法庭，要求王某退還全部購房款。

面對(duì)劉某的訴求，王某堅(jiān)稱房屋與約定完全一致。同時(shí)，王某提及自己原本在案涉房屋中經(jīng)營(yíng)生意，因房屋交易搬出，導(dǎo)致生意受損，所以要求劉某給予相應(yīng)賠償。

受理案件后，承辦法官深知這起糾紛不僅關(guān)乎當(dāng)事人的切身利益，更可能影響鄰里關(guān)系的和諧穩(wěn)定，于是第一時(shí)間趕到案涉房屋所在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查。在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，原告劉某在該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)還擁有其他宅基地。

此外，在劉某起訴之前，雙方就因退房問題多次發(fā)生激烈沖突，劉某的親屬甚至將車子停放至被告修車店前阻撓店鋪正常經(jīng)營(yíng)，雙方矛盾尖銳。承辦法官當(dāng)機(jī)立斷，決定就地開庭審理此案，踐行“小事不出村”的矛盾化解理念，力求將糾紛妥善解決在源頭。

當(dāng)天上午9點(diǎn)半，巡回法庭如期開庭。庭審現(xiàn)場(chǎng)，承辦法官認(rèn)真聽取原告、被告的每一句陳述，仔細(xì)梳理案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，對(duì)雙方開展了耐心細(xì)致的調(diào)解工作。

“你們各自的理由和委屈我都聽得真真切切，也非常理解你們此刻的心情。但從法理上說，宅基地買賣講究‘三必須’，必須同集體成員、必須權(quán)屬清晰、必須符合‘一戶一宅’?！薄霸蹅儞Q位思考一下，如果你們只是一錘子買賣的陌生人，我完全可以依據(jù)法律條文直接作出判決。但你們兩家比鄰而居這么多年，古人都說‘千里修書只為墻，讓他三尺又何妨’，六尺巷的美談被傳頌數(shù)百年，何必為了這次的糾紛破壞這么多年的鄰里情呢？”

承辦法官的話語講明了法理，訴出了情誼，原本各自訴苦的原、被告情緒漸漸舒緩下來，停止了爭(zhēng)論。最終，雙方各退一步，達(dá)成一致意見，由被告王某夫婦分期返還購房款26.8萬元，并在承辦法官見證下握手言和。

承辦法官趁熱打鐵，結(jié)合這起宅基地糾紛案件，詳細(xì)解讀農(nóng)村宅基地買賣方面的法律規(guī)定，用通俗易懂的語言向現(xiàn)場(chǎng)旁聽的村民進(jìn)行普法宣傳。村民張大爺感慨：“原來買房子不是一手交錢一手交貨就行，法律還是要吃透??！”

“人民有所呼，司法有所應(yīng)?！笔Y家嘴法庭負(fù)責(zé)人表示，“我們將繼續(xù)踐行新時(shí)代‘楓橋經(jīng)驗(yàn)’，堅(jiān)守司法為民初心，充分發(fā)揮巡回審判這一橋梁紐帶作用，為鄉(xiāng)村和諧穩(wěn)定與繁榮發(fā)展筑牢司法保障?！?/p>

責(zé)編：劉冬晨

一審：劉冬晨

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)