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湖南法治報(bào)訊（記者：伏志勇   通訊員：李葉舟  劉思園）八月的一個(gè)清晨，天氣晴朗，陽(yáng)光普照，某村民小組的易組長(zhǎng)和所屬社區(qū)喻主任滿面笑容的來(lái)到法庭，以村民小組的名義向法庭贈(zèng)送一面錦旗，易組長(zhǎng)激動(dòng)的表示：“太感謝你們了，如果沒(méi)有你們，這個(gè)問(wèn)題還不知道要拖久，…”

?   易組長(zhǎng)所在的村民小組地處白關(guān)鎮(zhèn)最繁華的街口，2013年開(kāi)始，村民小組將一批位于主街道旁的門(mén)面出租給組民或其他人使用，租金成為村民小組集體收入的重要組成部分。2016年，該村民小組組員共同成立一家農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，此后便以合作社的名義對(duì)外出租門(mén)面。門(mén)面租賃過(guò)程中，有小部分組民租戶因與組上的其他經(jīng)濟(jì)糾紛，出現(xiàn)拖欠租金情況，回收租金成為了組委會(huì)的老大難問(wèn)題。2018年，其中一間門(mén)面發(fā)生火災(zāi)，租用該門(mén)面的組民從此拒交租金，其他租戶也有樣學(xué)樣，開(kāi)始長(zhǎng)期拖欠租金。2019年至今，每間門(mén)面欠付的租金均超過(guò)十二萬(wàn)元。

?易組長(zhǎng)2022年上任后，多次組織開(kāi)會(huì)協(xié)調(diào)此事，一直未果。他決定拿起法律武器為集體維權(quán)。

今年4月，易組長(zhǎng)帶領(lǐng)其他組委會(huì)成員一同來(lái)到法庭進(jìn)行咨詢，法庭干警和調(diào)解員立即與幾名租戶分別進(jìn)行了溝通，大家都表示“其他人交我就交”，但沒(méi)有人愿意率先交租，易組長(zhǎng)無(wú)奈表示可能要起訴約十名租戶。法庭庭長(zhǎng)歐蓉靜憑借多年辦案經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為這批案件肯定還有調(diào)解空間，遂建議易組長(zhǎng)先起訴其中一、兩名租戶。
5月31日，組民共同成立的合作社作為原告，將拖欠租金最多的租戶陳杰（化名）和發(fā)生火災(zāi)門(mén)面的租戶張建（化名）分別訴至白關(guān)法院，要求其二人支付拖欠的租金。受理兩個(gè)案件后，法庭一邊迅速開(kāi)展送達(dá)工作，一邊與鎮(zhèn)政府及村民小組所在的社區(qū)聯(lián)系，啟動(dòng)“1+N”聯(lián)合調(diào)解機(jī)制。7月10日的調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，社區(qū)工作人員從人情角度入手，勸解被告換位思考，引導(dǎo)雙方理性解決問(wèn)題；案件承辦人站在法律角度，向被告釋明法律規(guī)定，尤其針對(duì)陳杰目前在外經(jīng)商，難以承受商譽(yù)受損影響的情況，向被告分析訴訟風(fēng)險(xiǎn)，闡明利弊；鎮(zhèn)政府工作人員從大局出發(fā)，就租金問(wèn)題對(duì)組民和諧相處問(wèn)題動(dòng)之以情、曉之以理。通過(guò)三小時(shí)“座談式”調(diào)解，原、被告充分表達(dá)了自己的想法，也接受了調(diào)解人員的意見(jiàn)，張建和陳杰均表示回去和家里人再商量一下，如家人同意可以調(diào)解。

幾日后，張建和陳杰來(lái)到法庭表示希望將租金問(wèn)題和他們與村民小組的其他經(jīng)濟(jì)糾紛一同調(diào)解，承辦人再次將易組長(zhǎng)和組委會(huì)其他工作人員約至法庭，為雙方厘清各種法律關(guān)系，核算賬目，引導(dǎo)雙方商定了基本調(diào)解方案。一周后，通過(guò)組民會(huì)議討論，易組長(zhǎng)拿出了最終調(diào)解方案，張建和陳杰對(duì)各自的方案表示接受，雙方到法庭簽署了調(diào)解協(xié)議。事后，承辦人持續(xù)關(guān)注跟蹤了協(xié)議履行情況，7月末，陳杰和張建將各自的調(diào)解協(xié)議履行完畢，張建還和村民小組續(xù)簽了新一年的租賃合同。
  令人欣喜的是，因其二人的帶頭交租，另外已有六名租戶主動(dòng)向組委會(huì)補(bǔ)齊了欠付的租金。法庭通過(guò)對(duì)兩個(gè)案件的調(diào)解處理，化解了一批可能產(chǎn)生的訴訟。

作者：李葉舟 劉思園

責(zé)編：劉惠明

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)